移民丹麥購房注意事項

         丹麥購房，提問最多的疑問之一應(yīng)當即是：“我移民丹麥后能夠在丹麥投資房產(chǎn)嗎？”昨日上海發(fā)布樓市最強房貸新政，那么今日就來聊一聊在丹麥購房。

基本準則　　

　　如果你移民丹麥生活卻沒有永久居住權(quán)（Permanent Residence），或沒有連續(xù)在丹麥生活5年以上，你是需要向丹麥司法部（Ministry of Justice）提交書面申請許可的，得到許可后才能在丹麥買房。（司法部批許可也有需要審核的，篇幅有限具體條件投資君不展開。）

 

　　丹麥是一個友好的國家但并不是個多種族多文化國家，所以，它的房市并不對外開放。為了保證國民合理的房價減少炒房，丹麥政府也有很多“限購”的政策。　　

 

一、如果您持有歐盟護照（EU或EEA）　　

　　在一定條件下可以不需要司法部許可證就可以購買房產(chǎn)。一定條件包括但不限于：　　

　　您在丹麥工作并獲得收入　　

　　您在丹麥將創(chuàng)建公司，或設(shè)立商業(yè)分部　

　　您在丹麥有需要看護的人（如學生），并且購買房產(chǎn)非度假房　　

二、非歐盟居民　　

　　非歐盟居民，如果您在丹麥設(shè)有公司，或您在歐盟境內(nèi)的公司在丹麥設(shè)有子公司，能夠“服務(wù)丹麥”，公司作為主體在一定條件下也可以不需司法部許可購買房產(chǎn)。　

 

三、房產(chǎn)的類型　　

　　這些原則和條件不僅適用于住宅，也適用于商戶、共同產(chǎn)權(quán)房。　　

　　購買農(nóng)場有單獨的規(guī)定。　　

　　丹麥的Summer House(夏日度假房)是個例外。因為丹麥人有度假的習慣，為保證本國人享有Summer House, 外國人購買此類時須同時適用Maastricht- treaty。　　

 

四、丹麥的房價　　

　　Source: Realkreditrådet　　

　　在丹麥買房的注意點　　

　　找房：房產(chǎn)信息的網(wǎng)站以丹麥文為主，但是中介基本都會說流利英文。如果您的丹麥語功力不夠，可直接找中介幫忙。　　

　　律師：必須找律師！必須找律師！必須找律師！　　

　　司法部許可：律師會指導您提交，審批過程約2周左右。　　

　　除了房價還有其它費用：比如律師費、注冊費、中介費等。舉個栗子如上　　

　　除了買房期間的費用，養(yǎng)房還需要的費用包括

　　

五、房屋保險　　

　　1、水、電、暖氣　　

　　2、垃圾處理（丹麥很環(huán)保，垃圾分類和處理很重要）　　

　　3、有線電視費用　　

　　4、房產(chǎn)稅　　

　　5、房產(chǎn)增值稅　　

　　6、抵押貸款

外國人與丹麥人在貸款方面享受同樣權(quán)利，沒有額外限制。平均來說一般最多可以貸80%的房款。丹麥有七大抵押銀行可放款，比較著名的與Realkredit Danmark Nykredit。

以上就是去丹麥移民生活的時候碰到的購房問題詳解，希望能幫到去丹麥的朋友。

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